1、被征收房屋建筑面積按照房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)；未取得房屋權(quán)屬證書的房屋，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)；
2、房屋征收當(dāng)事人對(duì)建筑面積有異議的，一律以依法設(shè)立的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)；
（四）用途認(rèn)定及補(bǔ)償?shù)慕缍?/div>
1、被征收房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬登記證書記載為準(zhǔn)；
2、房屋征收公告發(fā)布前的住宅房屋，已經(jīng)依法取得城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途的批準(zhǔn)文件的，按照非住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償；
3、房屋權(quán)屬證書載明為住宅房屋，實(shí)際用于經(jīng)營的，且被征收人在征收公告前已取得工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門批準(zhǔn)登記文件，其房屋價(jià)值按照權(quán)屬證書載明的用途經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估后補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失，經(jīng)協(xié)商后，可由房屋征收人給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；未取得上述部門批準(zhǔn)登記文書的，不再補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失；
4、生產(chǎn)性用房的認(rèn)定，持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等各項(xiàng)有效證件，并運(yùn)用該房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的才能視為企業(yè)生產(chǎn)性經(jīng)營用房。
（五）違章建筑的處理
一是已經(jīng)相關(guān)執(zhí)法部門作出處理意見或認(rèn)定的視同合法建筑對(duì)待；二是未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)或處理的，一律視為違章（違法）建筑，按有關(guān)規(guī)定處理。
第七條 合法權(quán)益存在爭(zhēng)議的解決
（一）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商解決有關(guān)抵押協(xié)議的解除和債務(wù)清償。抵押權(quán)人與抵押人在房屋征收規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成新的協(xié)議或因債務(wù)清償產(chǎn)生糾紛的，抵押權(quán)人與抵押人按照國家的法律法規(guī)解決，不得影響征收人依法實(shí)施征收。
（二）所有租賃房屋及所有經(jīng)營用房租賃關(guān)系的解除由被征收人依照《中華人民共和國合同法》解決。補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜按照以下原則實(shí)施：
1、被征收房屋價(jià)值，補(bǔ)償給被征收房屋產(chǎn)權(quán)人。
2、搬遷費(fèi)補(bǔ)償給承租人。
3、出租房屋室內(nèi)裝飾裝修、房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償屬于承租人投資部分，補(bǔ)償給承租人；屬于產(chǎn)權(quán)人投資部分，補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。
4、商業(yè)用房的征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，屬于產(chǎn)權(quán)人租賃收益的補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人；造成經(jīng)營戶停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償給經(jīng)營戶。
5、私有住宅的臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)人和承租人有約定的，按雙方約定進(jìn)行補(bǔ)償。沒有約定的，補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。
6、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。
（三）在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收房屋所有權(quán)人不明確或產(chǎn)權(quán)人下落不明的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府按規(guī)定作出補(bǔ)償決定并予以公告。
第八條 征收補(bǔ)償方式
按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
一、私有住宅的補(bǔ)償
（一）貨幣補(bǔ)償
被征收人的房屋系私有住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收部門給予被征收人實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償，不提供臨時(shí)安置用房和臨時(shí)安置費(fèi)。
1、被征收人的補(bǔ)償所得
被征收人所得補(bǔ)償=房屋價(jià)值補(bǔ)償+裝修裝飾評(píng)估價(jià)值+附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值+日用設(shè)備遷移拆裝費(fèi)+搬遷費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)
2、單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償——評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。
（2）裝修裝飾價(jià)值和附屬設(shè)施補(bǔ)償價(jià)值——按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值予以計(jì)算[本項(xiàng)目附屬設(shè)施指：偏（雜）房]。
（3）日用設(shè)備遷移拆裝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目名稱:水電遷移1500元/戶,有線電視200元/戶,固定電話100元/臺(tái),寬帶網(wǎng)絡(luò)200元/條,空調(diào)拆裝費(fèi):柜機(jī)300元/臺(tái),掛機(jī)200元/臺(tái).
熱水器拆裝:燃?xì)忸悷崴?00元/臺(tái),電熱水器160元/臺(tái) ,空氣源熱水器200元/臺(tái) 太陽能熱水器400元/臺(tái)
（4）搬遷費(fèi)——住宅用房按800元/戶（套）的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算。
（5）獎(jiǎng)勵(lì)——按照本方案第十條的規(guī)定執(zhí)行。
3、補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放
被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費(fèi)依據(jù)后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補(bǔ)償費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人的房屋系私有住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門在項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃的安置房范圍內(nèi)向被征收人提供“期房”實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，另就其他的補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)行貨幣支付。在用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付之前為臨時(shí)安置期限，安置期限內(nèi)被征收人自行尋找房源過渡安置，征收部門向被征收人補(bǔ)償臨時(shí)安置費(fèi)。
住宅用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按照《國有土地上房屋征收條例》實(shí)行等價(jià)值置換，即房屋征收部門與被征收人結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。根據(jù)我縣實(shí)際情況，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門按照被征收房屋合法的實(shí)有建筑面積與調(diào)換的“期房”的建筑面積（含公攤面積）實(shí)行1：1.2的比例置換，超過或不足的部分互補(bǔ)差價(jià)。
1、被征收人的補(bǔ)償所得
被征收人所得補(bǔ)償=被征收房屋與所調(diào)換房屋的面積市場(chǎng)價(jià)格差+裝修裝飾評(píng)估價(jià)值+附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值+日用設(shè)備遷移拆裝費(fèi)+2次搬遷費(fèi)+臨時(shí)過渡費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)
2、單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征收房屋與所調(diào)換房屋的面積市場(chǎng)價(jià)格差——征收部門按照被征收房屋合法的實(shí)有建筑面積（偏、雜房只作貨幣補(bǔ)償）與調(diào)換的“期房”的建筑面積實(shí)行1：1.2的比例置換。超過置換面積的部分由被征收人按照“期房”的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)差；不足置換面積的部分由房屋征收部門按征收時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。
注：征收部門提供的“回遷期房”按照“誰先簽，誰先選”的原則，即先簽協(xié)議者優(yōu)先選擇棟號(hào)、樓層、戶型、房號(hào)。
（2）裝修裝飾和附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值——按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值為依據(jù)予以計(jì)算[本項(xiàng)目附屬設(shè)施指：偏（雜）房]。
（3）日用設(shè)備遷移拆裝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
（4）搬遷費(fèi)——住宅用房按800元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（產(chǎn)權(quán)調(diào)換含搬出、搬進(jìn)兩次合并計(jì)算）。
（5）臨時(shí)過渡費(fèi)——按目前現(xiàn)行的市場(chǎng)房屋的租賃價(jià)格計(jì)算（每戶每月500元，由征收部門按年度予以支付）。
（6）獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助參照本方案第十條的規(guī)定執(zhí)行。
3、補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放和過渡期限
（1）補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放——被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費(fèi)依據(jù)”后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補(bǔ)償費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)。
注：被征收房屋與所調(diào)換房屋的面積市場(chǎng)價(jià)格差的補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付使用時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
（2）臨時(shí)安置的期限——自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起，3年內(nèi)為臨時(shí)過渡期。
二、私有商業(yè)用房的補(bǔ)償
（一）貨幣補(bǔ)償
被征收人的房屋系私有商業(yè)用房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇詹块T給予被征收人實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。
私有商業(yè)用房存在租賃關(guān)系的，產(chǎn)權(quán)人與承租人的合約解除參照《合同法》解決，征收部門給予補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。
1、被征收人的補(bǔ)償所得
被征收人所得補(bǔ)償=房屋評(píng)估價(jià)值+裝修裝飾評(píng)估價(jià)值+附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值+日用設(shè)備遷移拆裝評(píng)估價(jià)值+搬遷費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
2、單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋補(bǔ)償價(jià)值——評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。
（2）裝修裝飾和附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值——按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值予以計(jì)算[本項(xiàng)目附屬設(shè)施指：偏（雜）房]。
（4）搬遷費(fèi)——商業(yè)用房按800元/戶（套）的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算。
（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)——按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰×3個(gè)月計(jì)算。（支付的原則和對(duì)象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
3、補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放
被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費(fèi)依據(jù)后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補(bǔ)償費(fèi)用。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人的房屋系私有商業(yè)用房，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門在項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃的商業(yè)用房范圍內(nèi)向被征收人提供“期房”實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，另就其他的補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)行貨幣支付。
被征收的私有商業(yè)用房存在租賃關(guān)系的，該房的產(chǎn)權(quán)所有人與承租人的合約解除參照《合同法》解決，征收部門予以補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。
私有商業(yè)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按照《國有土地上房屋征收條例》實(shí)行等價(jià)值置換，即房屋征收部門與被征收人結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。根據(jù)我縣實(shí)際情況，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門按照被征收房屋合法的實(shí)有建筑面積與調(diào)換的“期房”的建筑面積（含公攤面積）實(shí)行1：1的比例置換，超過或不足的部分互補(bǔ)差價(jià)。
1、被征收人的補(bǔ)償所得
被征收人所得補(bǔ)償=被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格差+裝修裝飾評(píng)估價(jià)值+附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值+日用設(shè)備遷移拆裝評(píng)估價(jià)值+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+2次搬遷費(fèi)
2、單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格差——征收部門按照被征收房屋合法的建筑面積與調(diào)換的“期房”的建筑面積實(shí)行1：1的比例置換，超過置換面積的部分由被征收人按照“期房”的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)差；不足置換面積的部分由房屋征收部門按征收時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。
注：被征收人在征收部門提供的項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的商業(yè)“期房”的選擇，按照“就地就近”的原則進(jìn)行安置。
（2）裝修裝飾和附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值——按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值為依據(jù)予以計(jì)算[本項(xiàng)目附屬設(shè)施指：偏（雜）房]。
（4）搬遷費(fèi)——商業(yè)用房按800元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（產(chǎn)權(quán)調(diào)換含搬出、搬進(jìn)兩次合并計(jì)算）。
（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：（支付的原則和對(duì)象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
承租人（經(jīng)營戶）：按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰×3個(gè)月計(jì)算；
產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）：按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰×36個(gè)月。
3、補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放和過渡期限
（1）補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放——被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費(fèi)依據(jù)”后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補(bǔ)償費(fèi)用。
注：被征收房屋與所調(diào)換房屋的面積市場(chǎng)價(jià)格差的補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付使用時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
（2）臨時(shí)安置的期限——自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起，3年內(nèi)為臨時(shí)過渡期。
三、國家企事業(yè)單位辦公用房的補(bǔ)償
（一）貨幣補(bǔ)償
屬于國家企事業(yè)單位辦公用房的，按照國有資產(chǎn)處置的有關(guān)規(guī)定實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
1、被征收人的補(bǔ)償所得
被征收人所得補(bǔ)償=房屋評(píng)估價(jià)值+裝修裝飾評(píng)估價(jià)值+日用設(shè)備遷移拆裝費(fèi)+搬遷費(fèi)
2、單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋評(píng)估價(jià)值——評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。
（2）裝修裝飾費(fèi)評(píng)估價(jià)值——按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值予以計(jì)算。
（4）搬遷費(fèi)——辦公用房按房屋評(píng)估價(jià)值的5‰予以計(jì)算。
3、補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放
被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費(fèi)依據(jù)”后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補(bǔ)償費(fèi)用。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
屬于國家企事業(yè)單位的辦公用房選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)國有資產(chǎn)保值、增值的原則，按照《征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定實(shí)行等價(jià)值置換，房屋征收部門與被征收人結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。根據(jù)我縣實(shí)際情況，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門按照被征收房屋合法的建筑面積與調(diào)換的辦公“期房”的建筑面積（含公攤面積）實(shí)行1：1的比例置換，超過或不足的部分互補(bǔ)差價(jià)。
被征收人在項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃建設(shè)的安置房范圍內(nèi)進(jìn)行選擇和調(diào)換，回遷安置期間被征收人自行尋找房源過渡，征收部門補(bǔ)償臨時(shí)安置費(fèi)。
1、被征收人的補(bǔ)償費(fèi)
被征收人所得補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格差+裝修裝飾評(píng)估價(jià)值+日用設(shè)備遷移拆裝費(fèi)+ 2次搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)
2、單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格差——征收部門按照被征收房屋合法的建筑面積與調(diào)換的“期房”的建筑面積實(shí)行1：1的比例置換。超過置換面積的部分由被征收人按照“期房”的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)差；不足置換面積的部分由房屋征收部門按征收時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。
（2）裝修裝飾評(píng)估價(jià)值——按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值為依據(jù)予以計(jì)算。
（4）搬遷費(fèi)——辦公用房按房屋評(píng)估價(jià)值的5‰予以計(jì)算（產(chǎn)權(quán)調(diào)換含搬出、搬進(jìn)兩次合并計(jì)算）。
（5）臨時(shí)安置費(fèi)——按合法的建筑面積×4元/㎡×12個(gè)月（按年計(jì)付）。
3、補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放和過渡期限
1、補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放——被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費(fèi)依據(jù)后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補(bǔ)償費(fèi)用。（支付的原則和對(duì)象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
注：被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格差，由房屋征收部門與被征收人在房屋交付使用時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
2、臨時(shí)安置期限——自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起，3年內(nèi)為臨時(shí)安置期。
四、商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)屬于國家企事業(yè)單位所有的補(bǔ)償
（一）貨幣補(bǔ)償
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑諊匈Y產(chǎn)處置的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
商業(yè)用房存在租賃關(guān)系的，產(chǎn)權(quán)人與承租人的合約解除參照《合同法》解決，征收部門給予補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。
1、被征收人的補(bǔ)償所得
被征收人所得補(bǔ)償=房屋評(píng)估評(píng)估價(jià)值+裝修裝飾評(píng)估價(jià)值+附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值+日用設(shè)備遷移拆裝費(fèi)+搬遷費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
2、單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)——評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。
（2）裝修裝飾和附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)——按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值予以計(jì)算。
（4）搬遷費(fèi)——商業(yè)用房按800元/戶（套）的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算。
（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)——按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰×3個(gè)月計(jì)算。（支付的原則和對(duì)象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
3、補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放
被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費(fèi)依據(jù)后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補(bǔ)償費(fèi)用（支付的原則和對(duì)象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)國有資產(chǎn)保值、增值的原則，按照《征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定實(shí)行等價(jià)值置換，房屋征收部門與被征收人結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。根據(jù)我縣實(shí)際情況，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門按照被征收房屋合法的建筑面積與調(diào)換的商業(yè)“期房”的建筑面積（含公攤面積）實(shí)行1：1的比例置換，超過或不足的部分互補(bǔ)差價(jià)。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門在項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃的商業(yè)用房范圍內(nèi)向被征收人提供“期房”實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，另就其他的補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)行貨幣支付。
被征收的私有商業(yè)用房存在租賃關(guān)系的，該房的產(chǎn)權(quán)所有人與承租人的合約解除參照《合同法》解決，征收部門予以補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。
1、被征收人的補(bǔ)償所得
被征收人所得補(bǔ)償=被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格差+裝修裝飾評(píng)估價(jià)值+日用設(shè)備遷移拆裝費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+2次搬遷費(fèi)
2、單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格差——征收部門按照被征收房屋合法的建筑面積與調(diào)換的“期房”的建筑面積實(shí)行1：1的比例置換，超過置換面積的部分由被征收人按照“期房”的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)差；不足置換面積的部分由房屋征收部門按征收時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。
（2）裝修裝飾評(píng)估價(jià)值——按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值為依據(jù)予以計(jì)算。
（4）搬遷費(fèi)——商業(yè)用房按800元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（產(chǎn)權(quán)調(diào)換含搬出、搬進(jìn)兩次合并計(jì)算）。
（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：（支付的原則和對(duì)象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
承租人（經(jīng)營戶）：按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰×3個(gè)月計(jì)算；
產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）：按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰×36個(gè)月。
3、補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放和過渡期限
（1）補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放——被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費(fèi)依據(jù)”后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補(bǔ)償費(fèi)用。（支付的原則和對(duì)象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
注：被征收房屋與所調(diào)換房屋的面積市場(chǎng)價(jià)格差的補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付使用時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
（2）臨時(shí)安置的期限——自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起，3年內(nèi)為臨時(shí)過渡期。（支付的原則和對(duì)象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
第九條 獎(jiǎng)勵(lì)辦法和補(bǔ)助
屬于私有住宅的被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議并完成房屋搬遷移交的，房屋征收部門根據(jù)不同階段的進(jìn)展情況分別給予不同的獎(jiǎng)勵(lì)（被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在面積的置換過程中存在貨幣補(bǔ)差的情況，一律按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎(jiǎng)勵(lì)辦法予以計(jì)獎(jiǎng)）。
一、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)
（一）簽約獎(jiǎng)
1、被征收人在分戶評(píng)估結(jié)果認(rèn)可后60天（含）以內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門按照被征收人房屋的合法建筑面積給予200元/㎡的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；
2、被征收人在分戶評(píng)估結(jié)果認(rèn)可后第61天至90天（含）以內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予100元/㎡的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；
3、被征收人在分戶評(píng)估結(jié)果認(rèn)可后第91天至120天（含）以內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予50元/㎡的簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人在120天以后簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）搬遷獎(jiǎng)
1、被征收人簽訂協(xié)議后15日（含）以內(nèi)騰空房屋并搬遷移交的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予100元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；
2、被征收人簽訂協(xié)議后第16天至第30天以內(nèi)騰空房屋并搬遷移交的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予50元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；
被征收人簽訂協(xié)議后第30天以后完成房屋移交搬遷的，不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
二、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎(jiǎng)勵(lì)
（一）簽約獎(jiǎng)
⑴被征收人在分戶評(píng)估結(jié)果認(rèn)可后60天（含）以內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門按照被征收人房屋的合法建筑面積給予100元/㎡的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；
⑵被征收人在分戶評(píng)估結(jié)果認(rèn)可后第61天至90天（含）以內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予60元/㎡的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；
⑶被征收人在分戶評(píng)估結(jié)果認(rèn)可后第91天至120天（含）以內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予30元/㎡的簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人在120天以后簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）搬遷獎(jiǎng)
⑴被征收人簽訂協(xié)議后15日（含）以內(nèi)騰空房屋并搬遷移交的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予50元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；
⑵被征收人簽訂協(xié)議后第16天至第30天以內(nèi)騰空房屋并搬遷移交的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予30元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；
被征收人簽訂協(xié)議后第30天以后完成房屋移交搬遷的，不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
三、住房保障補(bǔ)助
征收個(gè)人住宅，被征收人僅有一處合法房屋，獲得補(bǔ)償后仍沒達(dá)到住房保障條件（50㎡）的，按照相關(guān)政策給予補(bǔ)足住房保障面積部分。如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收部門應(yīng)當(dāng)按50㎡房屋建筑面積予以評(píng)估補(bǔ)償。
四、獎(jiǎng)勵(lì)的兌現(xiàn)
被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證，房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證和繳費(fèi)依據(jù)”后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清。
第十條 被征收人應(yīng)履行的責(zé)任及義務(wù)
（一）被征收人完成搬遷騰房后，須將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》等相關(guān)權(quán)屬證明手續(xù)交予征收部門，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費(fèi)用由征收部門負(fù)擔(dān)；兩證丟失的需登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)擔(dān)。
被征收人須簽署完《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《房屋產(chǎn)權(quán)放棄承諾書》并領(lǐng)取征收部門發(fā)放的《搬遷收房驗(yàn)收合格單》后，領(lǐng)取相關(guān)安置補(bǔ)償金。
（二）被征收人有義務(wù)配合征收實(shí)施單位做好丈量面積、評(píng)估資料的核對(duì)工作并完善相關(guān)資料手續(xù)。
（三）被征收人應(yīng)按照要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向征收實(shí)施單位提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，產(chǎn)權(quán)人身份證明文件或者委托人身份證明文件，以及此前一個(gè)月電視、電話、寬帶、水、電繳費(fèi)清單。
（四）在簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》時(shí)，其所有權(quán)人或使用權(quán)人必須親自辦理有關(guān)手續(xù)；無法前來辦理的，由所有權(quán)人或使用權(quán)人的委托人，持經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的文件及雙方身份證原件及復(fù)印件辦理有關(guān)手續(xù)；《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》原件交征收實(shí)施單位。
（五）在所簽訂的《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》限定的交房時(shí)間內(nèi)，被征收人應(yīng)和征收實(shí)施單位辦理完交房手續(xù)。
（六）交房完畢的同時(shí)，被征收人應(yīng)將房屋鑰匙交予征收實(shí)施單位，并協(xié)助做好水、電、氣等報(bào)停手續(xù)和結(jié)算工作。移交后的被征收房屋由征收實(shí)施單位安排拆除（殘值歸征收部門所有）。
（七）被征收人騰空房屋后，有維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施的義務(wù)。
第十一條 其他規(guī)定和要求
（一）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
（二） 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
（三）在征收過程中，對(duì)無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。
（四）房屋征收部門與被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門就被征收房屋進(jìn)行證據(jù)保全后，報(bào)請(qǐng)縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
被征收房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的，由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人自行協(xié)商，若在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)仍無法協(xié)商一致的，按被征收房屋所有權(quán)人不明確處理。
（五）具有下列爭(zhēng)議情形的，縣人民政府可向人民法院依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：
1、被征收人對(duì)縣人民政府作出的征收補(bǔ)償決定不服，提起行政復(fù)議或行政訴訟后，對(duì)復(fù)議或訴訟結(jié)果拒不執(zhí)行的；
2、被征收人逾期不執(zhí)行縣人民政府作出的征收補(bǔ)償決定，且在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)復(fù)議，又不提起訴訟的。
3、按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭(zhēng)議期間不停止征收工作的正常進(jìn)行。
第十二條 本方案僅適用于沅陵縣林業(yè)局片區(qū)舊城改造開發(fā)項(xiàng)目暨沅陵縣辰州中央廣場(chǎng)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，最終解釋權(quán)歸沅陵縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦公室。
第十三條 其他未盡事宜按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行
征收主體：沅陵縣人民政府
征收部門：沅陵縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦公室
實(shí)施單位：沅陵縣林業(yè)雅園重點(diǎn)項(xiàng)目協(xié)調(diào)辦公室
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