地產規(guī)劃設計方案多媒體解說配音：衡陽順達?麗城住宅小區(qū)

2013-10-09

來源：聲動傳媒聯(lián)合編輯

標簽：地產配音衡陽順達?麗城住宅小區(qū)

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衡南順達房地產開發(fā)有限公司
順達•麗城住宅小區(qū)規(guī)劃建筑設計方案

一、項目區(qū)位及用地概況
　　順達•麗城住宅小區(qū)位于衡南縣云集鎮(zhèn)，總用地面積：67251.74平方米，用地性質為商住用地。地塊東臨云峰路，西依清園路，南面為云雅路。用地形狀呈長方形，東西方向長約為460米，南北方向長約為147米。場地三面環(huán)路，交通便利，擬建設的配套設施與優(yōu)越的交通環(huán)境，將賦予基地得天獨厚的優(yōu)勢。聲動傳媒配音公司作為衡陽地產行業(yè)首先的配音工作室，長期為衡陽地產界提供專業(yè)的多媒體方案設計解說詞配音地產建筑廣告宣傳配音樓盤小區(qū)環(huán)境規(guī)劃介紹文本配音等，立足衡陽配音，提供高品質的配音服務和合理的配音價格，聲動傳媒配音網(wǎng)是中國地產行業(yè)配音公司中的翹楚。

二、總體布局
　小區(qū)布局采用“四周圍合，中央點綴”手法，使小區(qū)外部有環(huán)境，內部有景觀。人行主入口在地塊南面和東面，車行主入口設置在地塊的東北角和西北角，達到人車分流的目的。項目共布置18棟住宅，其中11棟6+1層住宅，1棟24層住宅，6棟18層住宅。沿清園路布置二層商鋪，沿云雅路布置一層商鋪。在地塊東面人行主入口處設置商業(yè)步行內街。幼兒園布置在小區(qū)中心景觀旁；會所及社區(qū)用房布置在24#高層住宅樓的一層。
三、建筑退讓
東面退云峰路道路紅線9米；西面裙房退清園路道路紅線6米，主樓退道路紅線12米；南面退云雅路道路紅線5米；北面高層退用地紅線17米，多層退用地紅線10米。均滿足《衡南縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政技術準則》的要求。
四、道路網(wǎng)設計
1、人流：人行流線沿景觀主軸前進，人員在社區(qū)中的自由漫步由此得以實現(xiàn)，并以景觀步道輔以社區(qū)內部道路聯(lián)系各個公共空間節(jié)點共同組成了一個具有豐富變化與趣味性的人行系統(tǒng)。
2、車流：建設用地狹長，建筑穿插錯落，道路系統(tǒng)的布置原則為保證不同的交通流向互不干擾，提高內部交通實效、安全。整個地塊設兩個車行出入口。
3、消防：地面消防車道出入口設在清園路和云峰路；云雅路上設2個消防車道緊急出入口。高層建筑的長邊設消防車道，且留有足夠的登高場地，以滿足消防撲救。地下車庫設三個出入口。
五、建筑設計
為了滿足不同的消費需求，我們設計了多種戶型平面。單體平面以點式為主，板點結合。點式戶型平面以一梯三戶為主，錯落布置，中心五棟點式樓成為活躍整個小區(qū)的元素。
造型上盡量簡潔明快，以淡黃色及白墻體配以棕紅色瓦屋面，再以凸出的空調位作為外立面造型的統(tǒng)一元素，從而形成該小區(qū)的獨特風格。
使用上，住宅首層均設入戶大堂出入口均連接小區(qū)內部路，交通便利。所有戶型設計盡量爭取南北主朝向，達到廳、臥、廚、衛(wèi)全部自然采光通風，戶型設計動靜分離，干濕分區(qū)，為業(yè)主創(chuàng)造了理想的居住條件。
六，綠化景觀設計
　    東西向二條空間軸線是本案的重要視廊，兩條視廊在中部樓間距間相      互滲透，通過視覺的引導強化空間結構，形成別具特色的景觀綠化帶。建筑色彩采用清新自然的暖色，在綠化環(huán)境的掩映下更體現(xiàn)出園林式社區(qū)的特征。
七、主要經(jīng)濟技術指標
項目總用地為67251.74平方米（100.87畝）
凈用地為57265.15平方米（85.89畝）
總建筑面積202316平方米
其中：地上建筑面積：161581㎡
           地下建筑面積：38619.2㎡
           架空層建筑面積：2115.86㎡
容積率2.82
建筑密度32.67%
綠地率35.15%
停車數(shù)1038
      地下停車數(shù)792
      地面停車數(shù)120
      架空車庫停車數(shù)126